Yabancılar emlak piyasasına ivme kazandırdı
Yaşar Üniversitesi Ekonomi Bölümü Dr. Öğretim Üyesi Serpil Kahraman, Vatandaşlık Hakkı Tanınmasının, Özellikle Son Dönemde İkili İlişkilerin Geliştiği Rusya Federasyonu Vatandaşlarının Konut Alımlarında Tetikleyici Etki Oluşturduğuna Dikkat Çekti.
Abone olGeçen eylül ayında Türk Vatandaşlığı Kanunu’nun uygulanmasına
ilişkin yönetmelik değişikliğiyle, 250 bin dolarlık gayrimenkul
alan yabancılara vatandaşlık hakkı verildi. Söz konusu yönetmelikle
birlikte yerel piyasada düşüş seyrini koruyan konut satışları,
yabancı talebin desteğiyle ivme kazandı. Yaşar Üniversitesi Ekonomi
Bölümü Dr. Öğretim Üyesi Serpil Kahraman, vatandaşlık hakkı
tanınmasının, özellikle son dönemde ikili ilişkilerin geliştiği
Rusya Federasyonu vatandaşlarının konut alımlarında tetikleyici
etki oluşturduğuna dikkat çekti.
Türkiye’de, 1 milyon dolar olan değer düşürülerek 250 bin dolar
karşılığı gayrimenkul satın alan yabancılara vatandaşlık hakkı
verilmesi yürürlüğe girdi. Türkiye İstatistik Kurumunun (TÜİK) son
açıkladığı verilere göre, ocak-temmuz döneminde yabancılara satılan
konut sayısı geçtiğimiz yıl 14 bin 674 olurken bu yıl, aynı dönemde
yaklaşık yüzde 64’lük artışla 24 bin 144 olarak gerçekleşti.
Yabancıların konut aldığı illerin başında, bu yılın temmuz sonuna
dek olan döneminde toplam 10 bin 806 konut ile İstanbul başı çekti.
Antalya 4 bin 857 konutla ikinci, Ankara ise bin 360 konutla üçüncü
sırayı aldı. İzmir’de ise ilk 7 ayda, geçen yılın aynı dönemine
göre yüzde 85,6 artışla yabancılara yapılan konut satışı 414 adet
oldu. Ülke uyruklarına göre konut satışlarında da Irak 4 bin 71
konutla başı çekerken, Irak’ı İran ve Rusya Federasyonu
vatandaşları izledi. Rusya Federasyonu vatandaşlarının Türkiye’den
aldığı konut sayısı bu yılın ilk 7 ayında bir önceki yılın aynı
dönemine oranla yüzde 49,6 oranında artarak bin 479’a ulaştı. Ege
Bölgesi’nden en fazla konut alımı yapılan il ise Muğla
oldu.
Nelere dikkat edilmeli?
Konut alımıyla birlikte yabancıların aynı şekilde eş ve
çocuklarının da oturma iznine sahip olduklarını hatırlatan Yaşar
Üniversitesi Ekonomi Bölümü Dr. Öğretim Üyesi Serpil Kahraman,
artan talebi değerlendirdi. Yabancıların, yatırım amaçlı olarak da
konut talebine yöneldiğine dikkat çeken Kahraman, "Durumu ekonomi
yönünden değerlendirirsek, yabancıların vatandaşlık hakkı ve oturma
izni yanında, yatırım amaçlı olarak da konut talebine yönelmeleri
öncelikli etken. Belli bir süre satış kısıtı olsa da öncelikle
yabancı ülke talebinin, gerçek kişi mi yoksa tüzel kişi mi
tarafından yapıldığı tespit edilmeli. Bu noktada yabancıların
yatırım, turizm, yaşam koşulları veya iş gibi hangi nedenlerle
konut talep ettikleri belirlenmeli ve bu doğrultuda ayrı ayrı
düzenlemeler getirilmeli. Örneğin; taşınmazın üst limiti, yerleşim
yerinin konumu, özellikle tüzel kişiler için sahip olunan toplam
taşınmaz mülkiyet tutarı gibi hususlar göz önünde tutulmalı"
dedi.
Yabancıların konut alımı yoluyla vatandaşlık hakkı tanınmasının
Rusya’nın yanı sıra bir başka ikili ilişkilerin geliştiği Çin Halk
Cumhuriyeti vatandaşlarının konut alımlarında da tetikleyici bir
etken oluşturduğunu belirten Serpil Kahraman, şöyle devam
etti:
"2019 yılında Meksika ve Hindistan ile birlikte Çin ve Rusya
ihracatta öncelikli pazar ilan edilmesiyle, özellikle ihracatçılar
birliğinin ticari iş birlikleri çalışmaları ve tanıtım faaliyetleri
bu ülkelere yoğunlaştı. Hükümetin ilan ettiği ’100 günlük eylem
planında’ yer alan bu dört ülkeye yönelik alım heyetleri, ticaret
heyetleri, fuar ve ziyaretler ile Türkiye algısı anketleri gibi
faaliyetler de düzenlenmekte. Bir diğer hedef ise Çin’den özellikle
de yabancı yatırımcıyı çekmek. Çin’in pazar büyüklüğü ve
potansiyeli konut firmalarını da ülkeye yönelik pazarlama
faaliyetlerini arttırmış durumda ki izleyen dönemlerde bu etkiyi
keskin bir şekilde göreceğiz. Bizim için önemli olan esasen, mevcut
yönetmelik değişikliğiyle artacak olan konut satışlarının
yaratacağı başta dış ticaret olmak üzere ekonomik etkidir."