Mustafa Hakan Özelmacıklı: "Kamu bankaları dışındaki özel bankalarda yapılandırma talebinde bulunulabilir"
Altın Emlak Genel Müdürü Mustafa Hakan Özelmacıklı, konut faizleri düşmeden önce kredi çekenlerin kamu bankalarının kredilerinde yapılandırma şuan mümkün olmadığı söylerken, “Kamu bankaları dışındaki özel bankalarda mevcut kredilerinde bu tür bir yapılandırma talebinde bulunabiliyorlar. Tabi burada da erken ödeme cezası ve intifa hakkıyla ilgili tesis ücretleri bedelleri gibi masraflar çıkabiliyor” dedi.
Abone olAltın Emlak Genel Müdürü Mustafa Hakan Özelmacıklı, konut
faizleri düşmeden önce kredi çekenlerin kamu bankalarının
kredilerinde yapılandırma şuan mümkün olmadığı söylerken, “Kamu
bankaları dışındaki özel bankalarda mevcut kredilerinde bu tür bir
yapılandırma talebinde bulunabiliyorlar. Tabi burada da erken ödeme
cezası ve intifa hakkıyla ilgili tesis ücretleri bedelleri gibi
masraflar çıkabiliyor” dedi.
Kamu bankaları geçtiğimiz ay konut kredisi faizlerini yüzde 1’in
altına çekti. Kredilerini oranlar düşmeden çekenlerin kamu
bankalarında yapılandırmaya gidilmediği aktarılırken, tüketicilerin
özel bankalar aracılığıyla mevcut kredilerinde yapılandırma
talebinde bulunacaklar. Ancak bu durumda erken ödeme cezası gibi
durumlarda çıkabiliyor.
Altın Emlak Genel Müdürü Mustafa Hakan Özelmacıklı, İHA’ya
yaptığı açıklamada, konut satışlarına yönelik ciddi bir canlanma
olduğunu söyleyerek, “Özellikle faizlerin kamu bankaları tarafından
0,99 oranına çekilmesiyle beraber, hem yeni konutlarda hem de
ikinci el konutlarda ciddi bir talep alıyoruz. Tüketicilerde biraz
hazırlıksız yakalandı. Bu nedenle hem başvuru süreci çok yoğun hem
de arayışlar çok yoğun. Piyasalarda bu yoğunluk devam ediyor”
ifadelerini kullandı.
"Tüketiciler, kamu bankaları dışındaki özel bankalarda
kredilerinde yapılandırma talebinde bulunabiliyorlar"
Konut faiz oranları düşmeden önce konut kredisi çekenlerin kredi
yapılandırması hakkında da bilgi veren Özelmacıklı, “Aslında burada
iki model bulunuyor. Biri aynı bankadan yapılandırma oluyor.
Öbürüyse başka bir bankaya borçlarını transfer ederek, o bankadan
yapılandırmaktır. Ama bu durum maalesef şuan mümkün değil.
Özellikle kamu bankalarının verdiği kredilerde buna ilişkin bir
esas var. Yeniden yapılandırma kamu bankalarında yapılmıyor. Ayrıca
katılım bankaları zaten model anlamında da yeniden yapılandırmaya
müsait değildir. Özellikle tüketicilerin şuan yapabildiği daha çok
kamu bankaları dışındaki özel bankalarda mevcut kredilerinde bu tür
bir yapılandırma talebinde bulunabiliyorlar. Tabi burada da erken
ödeme cezası, intifa hakkıyla ilgili tesis ücretleri, ek ekspertiz
bedelleri gibi masraflar çıkabiliyor. Burada tüketicilerin
özellikle dikkat etmesi gereken bir husus var. Aradaki oranlar
açısından değil, gerçekten dosya bedeli üzerinden doğru bir
değerlendirme yapmaları gerekiyor. 1,90’dan çektiği bir krediyi,
1,40 seviyesinde yapılandırıyor ise belki o zaman daha avantajlı
sonuçlar alabilirler. Yoksa küçük oranlarda avantaj
oluşmayabiliyor” diye konuştu.
"En hızlı bir şekilde tüketicilerin doğru gayrimenkulleri
değerlendirmesi gerekiyor"
Konut almanın en doğru zaman olduğunu sözlerine ekleyen
Özelmacıklı, “Konut kredilerinde şuan gayrimenkul sektöründeki bir
ivmenin yakalanabilmesi açısından çok uygun oranlar sunuluyor.
Bunun kamu bankalarının özellikle 180 ay vadeyle sunuyor olmaları
çok önemlidir. Yeni yapılacak konutlarda inşaat maliyetlerindeki
artışlar ve işçilik maliyetlerindeki artışlar ileride bu konutları
bu fiyatlara bulamayacağımızı gösteriyor. En hızlı bir şekilde
tüketicilerin doğru gayrimenkulleri değerlendirmesi gerekiyor”
açıklamalarında bulundu.
"KOBİ’leri destekleyecek kredilere ihtiyaç duyuyoruz"
Özel sektörün krediye ihtiyaç duyduğunu söyleyen Özelmacıklı,
“Bankalar da bu durumu farklı alternatiflerde değerlendiriyor. Daha
karlı sektörlerde kredi vererek değerlendiriyor. Maalesef bu konut
kredilerinde ve benzerlerinde de yaşanabiliyor. Özellikle
şirketlerin şuan ki finansal durumlarında çok yüksek faiz oranları
var. Yapılandırmalarla ilgili ciddi anlamda problem yaşıyorlar.
Burada yine eski modele göre nefes kredileri dediğimiz, KOBİ’leri
destekleyecek kredilere ihtiyaç duyuyoruz” şeklinde
konuştu.
Enflasyona dayalı konut kredileri de bu faiz indiriminden önce
konu olduğunu belirten Özelmacıklı, “Özellikle tüketici fiyat
endeksinin gerilemesi ve bankaların uygulayacağı marjın 0,19 ile
belli olmasıyla beraber, indirimli bir şekilde 1,60 civarından
kredi çekenler oldu. Son Temmuz ayı endekslerine göre, bu oranlar
1,55 civarına kadar düştü. Ama burada önemli bir unsur var.
Enflasyona dayalı konut kredisi çekenler değişken faizi bulunan bu
kredilerini sabit faizli bankalarıyla görüşüp transfer
edebiliyorlar. Böyle bir durumdan da tüketiciler faydalanabilir”
dedi.