Apartman yöneticiliği seçimleri Ocak sonunda bitiyor
Altın Emlak Genel Müdürü Mustafa Hakan Özelmacıklı, apartman ve site yöneticiliği seçimlerinin eğer önceden belirtilmediyse kanunen Ocak ayında yapılması gerektiğini açıkladı.
Abone olApartman ve site yöneticiliği seçimlerinin Kat Mülkiyeti Kanunun
29'uncu maddesine göre, Kat malikleri kurulu, yönetim planında özel
bir zaman belirtilmediyse, her takvim yılının ilk ayı içinde
toplanması gerekiyor. Apartman ve site yönetici seçimlerinin Ocak
ayı içerisinde yapılması gerektiğini söyleyen Altın Emlak Genel
Müdürü Mustafa Hakan Özelmacıklı, sekizden fazla bağımsız bölüm
olan ana gayrimenkullerde yönetici atanmasının mecburi olduğunu
belirterek “Günümüzde apartman ya da sitelerin, bilgili, deneyimli,
kanuni ve hukuki uygulamaları bilen kişiler tarafından
yönetilmesine ihtiyaç duyuluyor. Yöneticinin tüm kat maliklerine
karşı komşuluk ilişkilerinin zedelemeden şeffaf, eşit ve tarafsızca
bir yönetim sergilenmesi gerekiyor. Nüfus artışı, kentsel dönüşüm
ve toplu yaşama geçişle yöneticilik artık profesyonel bir meslek
haline geldi” dedi.
“Yönetici sorumluluklarını bilmeli “
Yönetici olarak seçilenlerin bütün kat maliklerini bağlayan yönetim
planı ve kat mülkiyeti kanununa uyması gerektiğini dile getiren
Özelmacıklı, “Yönetici mutlaka tapu dairesinden apartman ya da
sitenin yönetim planının örneğini ve kat irtifak listesini temin
etmeli, görev ve sorumluluklarını yerine getirmelidir. Hatta ana
gayrimenkulün mimari projesini incelemeli ve ortak alanların
durumunu kontrol etmelidir. Birçok apartman yada sitede ortak
alanlarla ilgili yaşanan problemler ancak bu kontroller sağlanarak
çözülebiliyor. Binanın sigorta ettirilmesinden, bakım ve onarımına,
asansörün güvenli bir şekilde işletilmesinden aidatların tahsiline,
işletme projesi yapılmasından, alınan kararların yerine
getirilmesine kadar tüm süreci ticari olarak kaygısız ama denk
bütçe kaygılı bir yönetim modeli ile işletebilmelidir” dedi.
“Yönetici ücret alabilir”
Yöneticinin dışarıdan seçilebileceğini, yönetim planında veya
kendisiyle yapılan sözleşmede bir ücret tayin edilmemiş olsa bile,
kat maliklerinden uygun bir ücret isteyebileceğini belirten
Özelmacıklı ,“Herhangi bir karar alınmamış ise yönetici yönetim
süresince kendisine düşen normal yönetim giderlerinin yarısına
katılmaz. Yönetici işletme projesi hazırlarken de hangi giderlerin
eşit hangi giderlerin arsa payına göre paylaştırılacağını yönetim
planına göre doğru tespit etmelidir” dedi.
“Site ve apartman yöneticiliğin kursu bile var”
Türkiye’de ilk kez Milli Eğitim Bakanlığı onaylı 'Site ve Apartman
Yöneticiliği Sertifika Programı' başlattıklarını ve mezunlarının
programı tamamlayıp MEB onaylı belge alarak sitelerde iş
bulabildiğini dile getiren Özelmacıklı, “Şimdiye kadar 12 program
açarak yüzlerce mezun verdik. Kursumuzda dersler, alanında uzman ve
tecrübeli öğreticiler tarafından veriliyor. Binlerce insanın bir
arada yaşadığı sitelerde yöneticilere ve site yönetimi alanında
yetişmiş profesyonellere duyulan ihtiyaç gün geçtikçe artıyor. Bu
da yeni kariyer fırsatları doğuruyor. Başlangıçta gönüllülük
esasıyla yürütülen yönetim konusu daha profesyonel ellere
bırakılması bir mecburiyet halini aldı” dedi.